现行政策下，已婚的夫妻双方是以家庭为单位计算的，一个家庭的成员包括夫妻与其未成年的子女。家庭名下如果有一套产权房屋，故无论是以自己名字或是妻子名字购房的，都算做是第二套房。
以下是银行认定的，为第二套房的情况：
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，以未成年子女的名义申请贷款购房时，会按照二套房政策执行。
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产，再贷款购房将按照二套房的政策执行。
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
目前银行政策为“认房又认贷”，虽然贷款买的房产出售了，但因为有贷款记录，再次申请房贷也会被算做二套房。
5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，两人户口没有在一起
结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。银行在批贷时会要求借款人提供婚姻状况证明，结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。主要是为了规避通过“假离婚”，来规避二套房新政的人群。
