1、首 次购房贷款一般购房者需要到银行了解相关情况，并且办理相关的所需资料来申请个人住房贷款。然后银行会对购房者进行审查，进而对贷款的额度进行确定。那接下来借款合同的办理，由银行代办保险，再办理产权抵押登记和公证。剩下的就是由银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
2、我们办理购房贷款所需要的资料和流程如下：户口本、婚姻证明、身份证、收入证明、银行流水、购房合同（已婚提供夫妻双方资料）条件：只要有稳定的收入和银行流水，银行流水只要每月都有就可以了，收入证明上的月收入需要是月供的2倍。一般地，对银行来说，两年内不能连续三次逾期和累计六次，而且这是以家庭为单位看的。
第 一次买房贷款所需材料
1、我们按揭住房的时候，需要很多的手续，首先要有的是买放的人身份证，另外还需要买房人的户口薄原件，另外还需要这些文件的复印件6份。
2、另外我们需要在按揭买房的时候准备自己的婚姻证明的原价，其他的还需要结婚证明的复印件一共需要两份。
3、按揭买房的时候，需要你有一个贷款的资质，所以大家买房子的时候需要准备自己的收入证明原件，另外如果没有单位的话，需要社区或者是所在地区的相关部门出具证明，结婚的话，需要夫妻双方的证件。
4、上面的证件之外，我们还需要准备银行流水账单，至少半年以上，一般需是月供的两倍以上，大家可提供行驶证，股票等可以证明还款能力的资料，方便银行进行检查和验证。
5、我们需要办理一下自己的购房所在地房产的一个证明材料，这个需要你的原件，我们办理的时候可以去你所在地区的房管局进行办理，房管局一般查实后会很快给你开具证明。
6、我们办理按揭到现在基本就要完成了，最 后的一部分事情是，我们还需要购房首付款的一些证明原件，这样可以银行和相关部门检验，另外还要购房首付款证明的复印件三份。
银行按揭贷款流程需要几天？
房贷一般多长时间可以批下来申请房贷之后，有的网友表示自己7个月内还是没有得到贷款。而有的网友则表示自己在上周三申请的贷款，下周二的时候就已经放贷了，仅仅5个工作日一系列的流程全部都审核完毕。那么为什么银行放贷有时快有时慢呢，一般而言申请房贷之后需要多久时间才能够审批下来呢？下面小编就这个问题，给大家简单的解释一下。 申请房贷后，一般会经过15天到20天的审批流程，15天到20天后一般就能够审批下来房贷。如果过长时间自己的房贷都没有被审批下来，比如有的网友表示自己7个月内都没有得到房屋贷款，那么很有可能是自己提供的资质不足。当然了，这也需要银行方面提醒。 当银行觉得你的资质不足的时候，应该也会通过各种方式给您发送短信，这个时候就应该停止等待，立马去填充一下自己的资料。 关于房屋贷款的申请以及审批流程，我在这里简单的给大家补充一下。当我们看中一套房子后，就想要通过银行贷款来购买这间房子。 首先我们需要向银行提交房屋贷款申请，提交之后银行方面会对我们的贷款申请进行审核，审核成功之后便会与我们签订贷款合同，最后银行方面就会给我们放贷。 一般情况下，银行审核我们的贷款申请会在15~20个工作日内完成，为了进一步的了解我们的申请提交后的进度，我们也可以随时与银行方面取得联系。 最后银行放贷的快慢也与银行的资金是否充足有很大的关系，如果银行的资金吃紧，那么银行放贷的速度就会变慢一些。这个时候也需要我们等待。
买房办理按揭贷款需要多长时间如果买房时，用户申请了商业贷款，那么从借款人提交申请资料开始到放款，多数银行需要2周到1个月的时间。如果是办理二手房贷款，还涉及到过户、重新办理抵押手续等环节，时间可能会延迟一周左右。如果办理公积金贷款，由于涉及了公积金和银行多个机构，办理进度会慢一些，可能需要1到2个月甚至更长时间。
办理按揭贷款的流程有哪些
1、首先在选择楼盘时通过开放商了解一些它所开发的房产是否获得银行的支持，这样才能保证按揭贷款的顺利进行。
2、确定可以办理按揭贷款后向银行了解相关的支持规定，填报按揭贷款申请书。
3、当银行收到购房者提交的申请书后，经审核确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款的承诺书。购房者就可以与开放式去简单商品房预售或是销售合同。
4、签订购房合同后取得了缴纳房款的凭证后，持有银行签订的合同明确按揭贷款的数额以及还款方式，住房按揭贷款利率等等。
5、办理抵押登记，保险。如果贷款周期较长的基本上银行会让购买者买保险，而排名前列受益人就是银行，保险金额不得低于抵押物总值，在还清保险之前，保险单交给银行执管。
办理按揭需要注意什么
1、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。
2、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
3、还贷有困难可以寻找银行的帮助。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。
4、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。
5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区，县的房地产交易中心撤销抵押。
银行按揭多久才能放款办理银行按揭一般在资料全部齐全并且审批通过的情况下，需要1-2周放款，一般不会超过15天，具体每个银行的审批流程有所不同，要看经办行的效率，当然也跟当地申请贷款的人数、贷款金额以及个人情况等有很大的关系。
办理商业贷款的下款速度一般会比公积金贷款快一点。通常来讲，申请贷款的最佳时间是在年初或上半年，年末或下半年不容易申请贷款，尤其到了十一二月，银行全年可用额度基本用光，下款比较困难。
银行按揭贷款流程需要几天如果是申请的公积金贷款，从提交申请再到放款，一般是需要15-20天左右的时间。而申请的商业贷款，那么花费的时间比公积金贷款要长，通常会需要20-1个月左右的时间。如果遇到银行资金紧张需要排队等放款，那么时间还会往后延长。
因此，用户选择在政策宽松的时候申请房贷是比较理想的，一方面银行资金比较充足，另一方面审核的速度也会比较快。
首套按揭买房流程详细首套按揭买房要准备哪些东西首套按揭买房放款流程
按揭买房是当代年轻人买房的主要之一，那么对于购买首套房的年轻人来说，按揭买房的流程是怎样的呢？首套房按揭买房具体要准备哪些材料呢？下面这就来分享首套按揭买房流程详细步骤，同时分享首套按揭买房要准备哪些东西，还有首套按揭买房放款流程，以供买房的朋友们参考。一、首套按揭买房流程详细
首套房选择按揭买房的购房者们，应该根据以下首套按揭买房流程详细介绍的步骤，进而来看下首套房按揭买房应该怎么买。
1、填写申请表
准备按揭买房的购房者，首先到和开发商签约的银行了解相关情况，并查询个人征信，看是否符合贷款条件。若是符合条件，那么接着填写《个人房屋贷款申请表》，然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。
2、签购房合同
银行审查按揭贷款申请后，符合贷款条件的，可以去跟开发商签订购房合同。提供相关的贷款资料，比方说夫妻身份证、结婚证、户口本、收入证明、首付款首付款收据、无房证明等等。
3、签订按揭贷款合同
接下来跟银行签订《个人房屋按揭贷款合同》，且由银行代办保险，再到房管局办理《房屋他项权利证》，并用这个证明办理产权抵押登记和公证。
4、开立还款账户
购房者签订合同后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书。授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。
二、首套按揭买房要准备哪些东西
首套房按揭购买，需要准备好相关的购房材料才能购买，那么首套按揭买房要准备哪些东西呢？需要准备的材料有哪些呢？
1、身份证、户口本的原件和复印件
不管是买房还是贷款，这些资料都是必备的，如果有配偶或者孩子的话也都要准备上。复印件一般银行都会帮你复印，不用另外带。
2、婚姻证明材料
已婚的准备好结婚证，没结婚的要开具未婚证明，离婚的要离婚证和法院对孩子归属的判决书以及离婚协议书。
3、工作、工资等证明
证明自己具有还贷能力的重要凭证，其中收入证明是重中之重，直接影响到房贷额度、利率等问题，一般来说月收入为月还款额的两倍。
4、连续1年以上的社保缴纳证明
购房办按揭购房手续时，需要提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，注意一定要盖好章。
5、征信报告
征信报告，主要是用来反映个人信用的一份报告。目前通过中国人民征信中心官网，可以查询简略版征信。详细报告，需要携带证件到人民银行或者征信自助查询网点查询。
三、首套按揭买房放款流程
首套房房贷审批通过后，银行就会安排放款事宜了，放款的次月就开始还房贷。那么首套按揭买房放款流程，具体是怎样的呢？
1、申请
借款人持婚姻状况证明，质押、抵押证明文件等证明文件到贷款经办网点填写申请表，然后提出贷款申请。
2、银行审贷
银行对借款人担保、信用等情况进行调查，按程序进行审批，并将审批结果通知借款人。
3、签约
借款人的申请获得批准后，办理与银行签订借款合同和相应的担保合同；办理公证、保险、抵(质)押登记等手续。
4、发放贷款
银行在借款人办妥相关手续后，将贷款发放至借款人个人账户并根据借款人的委托将贷款划付相关的收款方账户。由于开发商会指定银行办理按揭，因此实际做贷时，所需时间不长，一般半天就够了。
以上就是首套按揭买房流程详细，首套按揭买房要准备哪些东西，首套按揭买房放款流程的相关内容，希望对大家有所帮助。更多有关首套房按揭贷款的内容介绍，
按揭买房的流程有哪些
按揭买房的流程有哪些1、年龄在18至60岁的个人。2、具有可靠职业，合法收入，有足够的能力按期偿付贷款本息。
3、借款申请人的实际年龄加借款申请时间不应大于70岁。
4、有合法有效的购买，大修住房的合同，协议及借款行要求提供的其他文件。
5、有所购房屋全部价格30%以上的自筹资金，对于购买自居住房且建筑面积小于90平方米的，自筹资金比例可以是20%，并保证用于支付所购房屋的首付款项。
6、有借款银行认可的物品进行抵押，或有代偿能力的法人，其他组织或个人作为保证人。
按揭买房什么时候能拿到房产证？1、按揭购买的房子根据建设部有关规定，要求房产商应该在商品房交付之日起60天内，将需由房产商提供的办理住房权属登记的材料，报送住房所在地房产部门，不然房产商违约，业主拿产权证的日子就会拖后。
2、按揭购买房子按照有关的规定，预售合同购房者应该自商品房交付之日起90天内办理房产证，现房购房者自交易合同签订之日起90天内办理房产证。
3、按揭购买房子的房产证到手时间，首先要看与房产商签订的合同，房产证的办理是以合同为准的，需查看合同内容种对此是如何约定的，若超出合同约定的办理时间，房产商要承担一定的违约责任。
按揭买房可以写两个人的名字吗？按揭买房可以写两个人的名字，虽然房产证上持有人的名字只能写一个人，但是在办理房产证时可以添加房屋共有权证的共有人。房产证通常都是一人一证，想要两个或是多人共同拥有此房产，可以在房屋管理部门办理房屋产权证时添加房屋共有权人。根据我国的商品房预售管理办法规定，房屋交付三个月内，需要依法去办理房屋登记手续，开发商需要协助提供相关资料。
首套按揭买房流程详解 一定得先了解这个
1、一般情况下，房地产开发商都会和几家不同的银行进行合作，所以业主在买房的时候，应该到相应的银行进行申请，并填写《个人房屋贷款申请表》。另外，在填写申请按揭表格之前，业主要准备好相关的材料，其中包括购房合同、首付款支付依据、身份证原件(含配偶)以及收入证明等等。2、银行审批:申请人在提交完相应的材料以后，银行会有专人对材料的真实性进行审查，审核通过之后才会逐级审批，等所有审批流程走完，如果申请人符合按揭条件，会通知申请人到银行签订相关的按揭合同。
3、房管局办证：跟银行签订按揭合同之后，为了可以证明申请人购买的这套房子已经抵押给银行了，还需要申请人到当地的房管局办理《房屋他项权利证》。办房屋抵押公证：在所有相关证件办完之后，还需要申请人携带与银行签订的借贷合同以及其他相关材料到当地的相关部门办理房屋产权抵押公证。需要注意的是，如果是夫妻，双方都应该到场，如果是单身，应该到民政局打印《无婚姻登记记录证明》。
4、办理房屋贷款保险：只要是申请按揭贷款买的房子，大多都需要办理房屋保险，虽然银行不能强制规定购买，但这是银行放贷的一个基本条件，所以申请人如果拒绝办理，那可能也申请不到贷款。
5、签订贷款合同：《楼宇按揭抵押贷款合同》中关于贷款的金额、期限以及年利率都会有明确的表示，购房者需要根据合同内容执行还款计划，直到所有款项还清为止。需要注意的是，银行都会有自己制定的金融机构，购房者在签订合同之后，要和该金融机构签订授权书，并且开设一个专门的账户，用来还款。
