购房套数的认定
1、购买首套住房是指借款人家庭（包括借款人、配偶）名下无住房登记记录且无贷款购买住房记录；
2、购买改善性第二套住房的认定，是指借款人家庭（包括借款人、配偶）名下在不动产登记信息中仅持有一套住房。
3、购房套数的认定实行“认房”又“认贷”的标准。“认房”以房屋信息查询结果为准。“认贷”以人行征信系统查到的《个人信用报告》为认定标准。
也就是说，夫妻双方如果在主城已经有了一套房，那么他们无法用公积金买第二套房，符合规定的可以在区县买第二套。
夫妻一方婚前在主城使用公积金贷款买房，另一方在区县能否使用公积金贷款买房？
夫妻一方婚前在主城使用公积金贷款买房，另一方现在在区县能否使用公积金贷款买房？
目前我市除主城九区以外，其它区县执行的公积金贷款政策是“支持缴存职工家庭购买首套或第二套改善型住房，不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金贷款。”据您所述，您配偶名下有一套使用公积金贷款购买的住房，若在区县再次购房可以向我中心申请公积金贷款，但审核结果以我中心系统机审以及承办银行对个人征信的查询为准。需要注意的是，第一套公积金贷款住房需结清后才可以购买第二套住房。
公积金二次补扣是否算逾期
公积金二次补扣算逾期。
公积金具有两个特征：
1、是积累性，即住房公积金不是职工工资的组成部分，不以现金形式发放，并且必须存入住房公积金管理中心在受委托银行开设的专户内，实行专户管理；
2、是专用性，住房公积金实行专款专用，存储期间只能按规定用于购、建、大修自住住房，或交纳房租。职工只有在离职、退休、死亡、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系或户口迁出原居住城市时，才可提取本人账户内的住房公积金。
公积金可以贷款几套房子
公积金可以贷款两套房子。用户购买首套房使用公积金贷款，那么必须还清首套房的贷款，才可以使用公积金贷款买第二套房。首套房使用的是商贷，不管房贷有没有还清，都可以使用公积金贷款买第二套房。至于第三套房，暂不支持使用住房公积金贷款购买。拓展资料：
公积金贷款即指个人住房公积金贷款，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。
按规定缴存住房公积金一定期限以上(各城市的期限不同，如长沙为12个月以上)的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。
贷款的条件是：单位在职职工签订劳动合同3年期以上(或连续3年签订1年期劳动合同);正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上;未超过法定退休年龄;借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力;借款人同意办理住房抵押登记和保险。
提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式;同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。
贷款条件：
1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。
4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
夫妻可以一起用公积金贷款买房吗
夫妻双方是可以共同用公积金贷款买房的。夫妻的贷款行为是以家庭作为一个整体，公积金贷款的额度，要比个人贷款的额度要高。夫妻公积金贷款买一套房，贷款的金额还是不能超过规定的限制。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起十五日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人。准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。夫妻公积金共同贷款条件：
1、夫妻双方都需要有缴纳公积金：这是一个最基本的条件，公积金都没有缴的话，是不可以使用公积金贷款买房的。所以，如果夫妻双方都是共同还贷人的话，那就必须得两个人都在当地有购买公积金，并且账户上得有一定的余额；
2、夫妻双方都必须缴纳公积金1年以上：可能有些夫妻中一方，之前的公司没有提供购房公积金，而为了买房就换了一份可以购房公积金的工作。但是，如果缴纳的年限不够1年的话，也是不可以申请使用公积金贷款买房的；
3、夫妻双方都必须没有在还的公积金贷款：夫妻双方中有一方在婚前有用公积金贷款买房，并还在还贷中的话，是不可以用夫妻名义再共同申请公积金贷款的；
4、房子的不动产证上必须要有夫妻双方的名字；
5、需要提供夫妻双方收入证明。
法律依据：《住房公积金管理条例》第二十四条
职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）离休、退休的；
（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（四）出境定居的；
（无）偿还购房贷款本息的；
（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
买二套房用公积金贷款，你们最关心的12个问题+答案！一定要看！
在重庆主城区买第二套住房可以使用公积金贷款这个事儿，很多朋友肯定都知道了。上周我们向重庆公积金中心核实并发布这个消息后，收到了很多咨询二套房用公积金贷款的问题。我们从中选取了被问得最多的12个问题，给重庆公积金中心打电话做了咨询。如果你最近有计划购买第二套房且打算使用公积金贷款，今天的内容，一定会给你一些帮助。
01
第二套住房使用公积金贷款的条件。
1，第一套房子是全款购买、第二套是贷款购买，我把第二套房卖了再买，可以用公积金贷款吗?
不能。
这种情况相当于已经有过两套房的购买记录。只要有过两套及以上的买房记录或者两次及以上的房贷记录，再买房都不能使用公积金贷款。重庆的公积金贷款政策，是认房又认贷的。
2，现在二套房可以使用公积金贷款了，那我之前贷款买的二套房，可不可以“商转公”(即，商业贷款转为公积金贷款)?
不可以。
目前重庆的公积金贷款，只支持首套房“商转公”。
重庆公积金中心官网
3，我结婚前买了一套房是自己的名字，婚后又买了一套房但没写我的名字。现在以再买一套房写我的名字，算二套房还是多套房?
算第三套房。
这个问题有点绕，我们换个方式梳理。
假设你婚前买了一套房，在自己名下。婚后又买了一套房，虽然没写你的名字但这套房相当于是夫妻共同财产，没写你的名字也是你的房子。
所以，婚后再买一套写你名字的房子，算第三套。既然算第三套房，显然不能再使用公积金贷款。
同理，如果婚前买了一套房，婚后再买一套房。那么婚后这套房算第二套房，不能算首套。
4，第一套房是贷款买的，买第二套房可以使用公积金贷款吗?
可以。
这种情况相当于名下只有一套房、一次房贷记录，再买房是可以使用公积金贷款的。
但是，必须把第一套房的贷款还完之后，仅限公积金和组合贷，商贷可以不还清，买第二套房时才能用公积金贷款。
02
第二套住房使用公积金贷款的首付比例、贷款利率。
5，第二套使用公积金贷款的首付比例、贷款利率是多少?
首付四成。
贷款5年以内的利率是3.025%、5年以上是3.575%。
虽然二套房的公积金贷款利率上浮了10%，依然比商贷便宜得多。
目前重庆多家银行的二套房利率是5.95%，而公积金是3.575%，比商贷低了2.375%。
看似微不足道的“2.375%”，放在房贷上，它就是有几十万的差别。
以贷款80万、贷款30年为例，
使用公积金贷款，利息总额约50.5万、月供约3626元。使用商业贷款，利息总额约91.7万、月供约4771元。二套房使用公积金贷款，支付的利息比商贷节省41万左右、每月的房贷少还1100元左右。
来自房贷计算器
03
第二套住房使用公积金贷款的贷款额度。
6，以家庭为单位，二套房使用公积金贷款最高可以贷80万吗?
是的。
夫妻双方各自的公积金账户，余额都在1.6万以上，最高可贷80万。
7，单身买第二套房可以用公积金贷款吗?最高贷款额度是多少?
可以，最高贷40万。
但现在很多银行、开发商系统都还没更新，估计要到下个月才能完全可以。
也就是说，政策是出来了但现在买二套房使用公积金贷款可能还不行。因为银行和开发商还没跟得上。
重庆公积金中心咨询电话:023-12329
8，不管是首套房还是二套房，使用公积金贷款都可以最高贷80万吗?
是的。
以家庭为单位，最高可贷80万。以个人为单位，最高可贷40万。
这里是有一点调整的。之前以家庭为单位，最高可贷60万，现在提高了20万的贷款额度。但以个人为单位的贷款额度未变，依然是40万。
9，如果另一方(妻子/丈夫)的公积金和户口都是外地的，我是重庆本地的并且之前只买了一套房，现在买第二套房也能最高贷80万吗?
不行，只能个人贷款最高40万。
04
关于外地户口/公积金能否在重庆使用公积金贷款。
10，外地的公积金，可不可以用来买重庆的房子?
分三种情况。
第一种，公积金缴存在外地、户口在重庆，可以，但不是所有楼盘都可以。
第二种，公积金缴存在重庆、户口在外地，可以。
第三种，公积金缴存和户口都在外地，不可以。
11，四川的公积金，可不可以用来买重庆的房子?
情况和上一个问题差不多。
户口在重庆、公积金在四川，可以。
户口在四川、公积金在重庆，可以。
户口和公积金都在四川，不可以。
一些朋友可能会纳闷，不是说川渝两地的公积金可以互通吗，为什么户口和公积金都在四川就不可以在重庆买房。
根据重庆公积金中心的回复，即便是四川的朋友，只有公积金和户口中有一样落在重庆，买房才可以使用公积金。
12，我在外地有两次商贷记录，这种情在重庆买房算首套还是多套?可以使用公积金贷款吗?
这种情况算多套，不能使用公积金贷款。
05
除了这12个问题，如果还有其它问题但我们没有说到，可以拨打重庆公积金中心的电话:12329，做进一步咨询。另外，根据重庆公积金中心的回复，“主城区买第二套住房可使用公积金贷款”的具体落实和执行时间还没定下来。
06
实际上，2017年5月之前，在重庆主城区买第二套住房是可以使用公积金贷款的。
时隔四年，『在重庆主城区买第二套住房可以使用公积金贷款』重现楼市，对购房者来说，尤其是刚需和刚改，真的是一件很好的事情。
账，已经帮你们算过了。
贷款80万、贷款30年，用公积金贷款的利息比商贷节省41万左右、月供比商贷少还1100元左右。
肉眼可见地节省了买房成本、减轻了还贷压力!
这41万放在一套总价120来万的房子上，做完首付三成都还能有点结余。
所以，最近计划买房的朋友，一定要注意4件事。
1，买房之前、办贷款之前，一定先打重庆公积金中心的电话咨询更多政策细节。或者随时关注重庆公积金中心的官网、官微，等具体细则和执行时间落地。
2，
如果房子总价不高，首付四成之后的贷款金额在80万以内，能用公积金贷款就不要用商贷。能省下几十万的利息、月供少还一千多。
3，
如果房子总价比较高，首付四成之后的贷款金额超过了80万，能使用“公积金贷款+商业贷款”的组合贷，就用组合贷。也能省下一笔不菲的利息。
4，
公积金贷、组合贷都不行，再去考虑商贷。
重庆住房公积金贷款怎样算二套房？买二套房首付几成？
银行规定的二套房标准是这样的，你可以对照自己的情况：
二套房首付5成、6成以上
银行认定为二套房的七种情况：
一、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
二、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
详解：根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
三、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
详解：过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
四、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
详解：目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。
五、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。
六、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
七、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付诸东流。
扩展资料：
第二套房公积金贷款是指购买第二套商品住宅房仍然可以申请公积金贷款，但第三套不能使用公积金贷款。
贷款政策
购买第二套商品住宅房可以继续申请使用第二套房公积金贷款，但是停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放公积金贷款。
如果之前按揭购买了一套商品住房(住宅类)，然后又卖了，现在准备新购一套商品住房(住宅类)，申请公积金贷款仍算第一套。
与商业银行不同的是，银行“认房也认贷”，而公积金中心“只认房不认贷”。也就是说，公积金中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。
职工的公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时，职工可以向受托银行申请商业住房贷款，并由受托银行以公积金贷款和商业住房贷款的组合形式向职工发放。
公积金贷款采用抵押担保方式的，借款人(即申请公积金贷款的职工，下同)应以所购买住房作为抵押物。借款人应当和受托银行签订抵押合同，并按本市房地产权登记规定办理抵押登记手续。
公积金贷款采用质押担保方式的，借款人或第三人应当提供公积金中心和受托银行认可的凭证式国债、受托银行本行本币定期存单，以及其他依法可质押的权利凭证进行担保。借款人应当和受托银行签订质押合同，并在合同约定的期限内办理权利凭证移交等手续 。
贷款期限
公积金贷款期限以年为单位，最长贷款期限不超过30年。职工申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。按住建部、人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。
目前为：五年以下(含五年)的年利率为4.00%;五年以上的年利率为4.50%。
参考资料：-第二套房公积金贷款
夫妻双方可以用公积金买第二套房吗
法律主观：如果符合条件，第二套房也是可以用 住房公积金 进行贷款的。对二套房， 公积金贷款 的条件和限制，首先非常关键也是要注意的一点是，若借款人在购买第1套房时，也是使用公积金贷款购买的，并且还没完贷款，则在购买第2套房屋时，就不能使用 公积金 来贷款并用来还房贷。 《 住房公积金管理条例 》第八条 直辖市和省、自治区人民政府所在地的市以及其他设区的市（地、州、盟），应当设立住房公积金管理委员会，作为住房公积金管理的决策机构。住房公积金管理委员会的成员中，人民政府负责人和建设、财政、人民银行等有关部门负责人以及有关专家占1/3，工会代表和职工代表占1/3，单位代表占1/3。 住房公积金管理委员会主任应当由具有社会公信力的人士担任。
