买房是头等大事，许多家庭奋斗一生只为了一套房子，而有的人买房却是为了升值。就是这样的两极分化，造成了我国空置房几千万套，住房大量冗余，但还是有人买不起房的楼市极端现象。
与人手几套房的投资者相对应的，是庞大的租房群体。在收入没办法支撑房贷的时候，对于许多农民工、刚毕业的大学生、城市白领等群体来说，租房是解决住宿问题最好的办法。
最近发布的《2021中国城市租住生活蓝皮书》显示，未来十年将是我国租房市场的“黄金十年”，及至2030年，我国的租房人数将突破2.6亿，房屋租赁市场的规模逼近10万亿。这份数据反映了我国当代人住房观念的变化：相较于买房，许多人愿意租房。
早在2014年，马云在写给阿里巴巴员工的信中就预测过：年轻人要学会租房子，未来真正能拉动房地产行业发展的是房屋租赁，房租起来了房产才能走得更稳更长。彼时很多人还不以为意，因为那时候房地产市场炒得正热，房价一年比一年高，许多人都加入炒房行列，炒房事业如火如荼。
如今我国租房群体越来越多，租房市场却因为黑中介、虚假房源等因素，被搞得乌烟瘴气。为了规范租房市场，维护租客的权益，早在2020年住建部就针对住房租赁，公开向社会征求意见。
而近期北京提交审议了《住房租赁条例》，在租金、押金、中介、房源等方面进行了规范，最迟2022年年中就能正式实施。如果北京的租赁条例能够顺利实施并取得成效，那么其他省份也将会慢慢对住房租赁市场进行明文规范。
长久以来，住房租赁市场因为各地监管力度不大，出现了很多暴雷事件，租房客们面临重重困难和隐患。如今政府出手监管，让住房租赁市场有了质的飞跃。
但还是有人会担心，目前我国多个地方都试行了“房东税”，虽然房东税是为了抑制投资客们“以租养贷”，不断炒房。但羊毛出在羊身上，房东不是傻子，既然要交税，那房东肯定会提高租金，把税费转嫁给租房客，这样租房的成本不就更大了吗？
这样的担心不无道理，但既然政府已经开始动手整治住房租赁市场，自然就会在租金、房源上保障租客们的利益，北京的租房新政中规定了房东不能私自涨房租，如果租金上涨明显，政府有权以“限租金”的方式进行干预，避免房东转嫁房东税。
此外，各大城市也加大了租房供应力度，深圳正在筹建超过40万套租赁房，杭州的租赁房也有30多万套，如果房东想转嫁税费，租房客也可以选择租更便宜的房子。所以，有了租赁条例的介入，相较起来，若房东税真正普及，受影响更大的反倒是这2类人。
1、租房盈利的炒房客
炒房客手里通常有多套房产，有部分炒房客是专门以出租房子盈利。
房东税试行后，这类炒房客的租房收入将会大大减少，但如果这类人手里有许多套房产的话，房东税对他们来说，将会面临很大的压力，可能会让他们迫使抛售大量的房产。毕竟当前国家住建部就《住房租赁条例》有了非常严格的限制。
2、以租养贷的杠杆投资者
这类人持有的资金通常是有限的，他们主要是通过租这套房月供那套房的形式，或者贷款买房后直接把房子租出去，用房租还月供，是“杠杆型”投资者。如果房东税试行或者普及，那这类人就会陷入“投资困局”，承受更大的损失。
无论如何，如今政府对房地产的调控越来越大，炒房时代终将成为过去，房住不炒必将是未来楼市的主基调，租房市场也将大面积规整，无论是刚需购房者和租房客，都会轻松很多。
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